Đất dính quy hoạch là điều mà mọi người không mong muốn mua vì dễ bị thu hồi. Vậy đất quy hoạch là gì và cần lưu ý những gì khi mua phải vùng đất dính quy hoạch. Hãy cùng namlong-group.com theo dõi bài viết dưới đây để có lời giải đáp nhé!
Đất quy hoạch là gì?
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và định vị các khu vực đất đai để phục vụ cho mục đích phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu.
Quy hoạch này phải dựa trên tiềm năng đất đai cũng như nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực trong từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian cụ thể.
Đất quy hoạch là một mảnh đất được lập kế hoạch sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định theo các mục đích khác nhau như đường sắt, giao thông hoặc khu dân cư. Mục tiêu của việc quy hoạch đất là thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương và đảm bảo sử dụng đất có hiệu quả.
Đồng thời, quy hoạch đất cũng cung cấp cơ sở pháp lý để cơ quan chức năng giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc thực hiện việc đền bù đất và chi phí cho người dân khi có quyết định thu hồi đất.
Cách kiểm tra vùng đất quy hoạch là gì?
Việc quy hoạch đất ở các địa phương là khác nhau và thay đổi theo từng giai đoạn. Việc chủ trương quy hoạch đất có thể chưa được công khai hoặc công khai.
Vì vậy khi mua đất, bạn cần tìm hiểu xem khu vực đó có nằm diện bị thu hoạch hay không. Dưới đây là các phương thức kiểm tra:
Kiểm tra dựa vào thông tin trên sổ đỏ
Khi đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thông tin liên quan đến quy hoạch sẽ được ghi chép chi tiết trong phần ghi chú của sổ đỏ. Thông tin này cũng bao gồm các thông tin về diện tích và quy hoạch của khu đất.
Việc xem xét và đánh giá tính phù hợp của quy hoạch đối với mục đích sử dụng đất là rất quan trọng để tránh những vấn đề phát sinh trong tương lai.
Nhờ công ty nhà đất kiểm tra
Các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản tại địa phương đó là những chuyên gia trong việc khai thác tiềm năng của đất đai.
Vì vậy, họ sẽ có hiểu biết sâu sắc về quy hoạch đất đai trong khu vực đó. Tìm kiếm ý kiến của các doanh nghiệp này sẽ giúp khách hàng nắm bắt thông tin về quy hoạch đất đai một cách dễ dàng và hiệu quả hơn.
Kiểm tra tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Cơ quan đăng ký đất đai tại địa phương là một trong những đơn vị có thẩm quyền để cung cấp thông tin về quy hoạch sử dụng đất trong khu vực đó. Vì vậy, nếu bạn muốn xác định rõ liệu lô đất đang quan tâm có nằm trong diện quy hoạch hay không, bạn có thể tìm đến đơn vị này để được tư vấn chi tiết.
Để đảm bảo tính chính xác, người mua đất có thể yêu cầu cơ quan này cấp chứng chỉ xác nhận quy hoạch cho phần đất đó. Tuy nhiên, thời gian xử lý yêu cầu này có thể dao động từ 10-15 ngày tùy vào địa phương và quy trình xin cấp chứng chỉ.
Có nên mua đất dính quy hoạch không?
Việc quyết định có nên mua đất dính quy hoạch hay không phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể và mục đích sử dụng của người mua. Nếu mục đích của khách hàng là để xây dựng nhà ở lâu dài, thì nên tránh những lô đất nằm trong khu vực quy hoạch làm đường giao thông, trường học, hoặc các loại quy hoạch không cho phép xây dựng nhà ở để tránh bị thu hồi tài sản trong tương lai.
Mua đất dính quy hoạch có nhiều rủi ro, nhưng đối với một số trường hợp, điều này có thể mang lại cơ hội lớn cho người mua.
Vì vậy, trước khi quyết định mua đất, người mua cần phải tìm hiểu kỹ về quy hoạch của khu vực đó, đồng thời đánh giá khả năng tài chính và mục đích sử dụng của mình để tránh gặp phải những rủi ro không đáng có.
Ngoài việc tìm hiểu về quy hoạch của khu vực đất, khách hàng cũng cần lưu ý một số vấn đề khác như mục đích sử dụng của đất được ghi trên sổ đỏ, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khả năng xây dựng nhà ở trên đất đó, nguồn gốc của đất, tránh mua đất có lịch sử tranh chấp hoặc đã được thi hành án.
Việc tìm hiểu kỹ những vấn đề này sẽ giúp bảo vệ lợi ích cá nhân và tránh rủi ro cho người mua bởi đất là tài sản có giá trị lớn.
Những lưu ý khi mua phải vùng đất quy hoạch là gì?
Khi nắm được khái niệm “Đất quy hoạch là gì?”, chúng ta cũng hiểu được có nên mua đất quy hoạch hay không? Dưới đây sẽ là những lưu ý khi mua phải vùng đất quy hoạch
Có thể không bị thu hồi
Theo Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi và bổ sung một số Điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch năm 2018, việc thực hiện quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất phải được quy định rõ ràng.
Chỉ khi kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện có quy định về việc thu hồi đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền mới có thể ra quyết định thu hồi đất.
Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, mặc dù có quy hoạch, nhưng không thực hiện, do đó có thể sẽ điều chỉnh và không thu hồi đất. Nói cách khác, dù đất có nằm trong khu vực quy hoạch sử dụng đất, không phải lúc nào cũng bị thu hồi bởi nhà nước (tuy nhiên, khả năng thu hồi vẫn rất cao).
Vẫn có những quyền quan trọng dù đất thuộc vùng quy hoạch
Mặc dù mua vùng đất quy hoạch, người mua vẫn cần lưu ý một số quyền quan trọng của mình như sau:
- Có quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo khoản 33 Điều 1 của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020. Sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm, nếu chưa có quyết định thu hồi đất (quy hoạch treo), người mua đất vẫn có quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
- Có thể chuyển nhượng, tặng lại vùng đất quy hoạch.
- Nếu xảy ra tình huống thu hồi đất, người mua vẫn có quyền được bồi thường đối với vùng đất và tài sản gắn liền với đất.
Vẫn có thể lấy lại cọc khi phát hiện đất thuộc vùng quy hoạch
Tùy theo từng trường hợp cụ thể, người đặt cọc có thể áp dụng các quy định được thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật để đòi lại tiền đặt cọc, bao gồm:
- Khi có thỏa thuận trong hợp đồng.
- Khi bên nhận đặt cọc hoặc bên chuyển nhượng đất đã lừa dối.
Tuy nhiên, điều này không thay đổi bản chất của vấn đề rằng hầu hết các trường hợp mua đất thuộc quy hoạch đều có khả năng gánh chịu tổn thất. Tuy nhiên, việc biết rõ các quyền lợi được đảm bảo bởi pháp luật có thể giúp người mua đất cảm thấy an tâm hơn.”
Những câu hỏi thường gặp về đất quy hoạch là gì?
Đất quy hoạch có được cấp sổ đỏ không?
Nhìn chung, đất nằm trong khu vực có quy hoạch thường không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo Điều 49 của Luật Đất đai năm 2013, trong một số trường hợp đất quy hoạch vẫn có thể được cấp sổ đỏ.
Cụ thể, nếu thông tin về quy hoạch đã được công khai nhưng chưa có kế hoạch sử dụng hằng năm, người đang sử dụng có quyền tiếp tục khai thác đất và được hưởng các quyền lợi sau đây:
- Được cấp sổ đỏ thay vì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Được cho thuê, chuyển nhượng, chuyển đổi, thế chấp, cho thừa kế, tặng cho, góp vốn quyền sử dụng đất,…
Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro, người mua đất nên tìm hiểu kỹ về thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hằng năm và các quy định pháp luật liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho đất quy hoạch.
Đất quy hoạch có được chuyển nhượng không?
Chuyển nhượng đất trong trường hợp đất đang nằm trong diện quy hoạch có thể được thực hiện nếu chủ sở hữu đáp ứng đầy đủ các yêu cầu sau đây:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Đất không bị tranh chấp.
- Đất không nằm trong diện kê biên để thi hành án.
- Thời hạn sử dụng đất còn hiệu lực.
Tuy nhiên, nếu đất đang trong quá trình chờ quyết định chính thức của cơ quan có thẩm quyền về việc thu hồi đất, chủ sở hữu vẫn có thể thực hiện chuyển nhượng nếu đáp ứng được các yêu cầu trên.
Trường hợp đất có sổ đỏ nhưng bị thu hồi do nằm trong diện quy hoạch, chủ sở hữu sẽ được đền bù theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc hoàn trả lại tiền hoặc khởi kiện bên bán liên quan đến các vấn đề pháp lý khác không được thực hiện.
Thời hạn thu hồi đất bao lâu?
Theo Điều 49, Khoản 3, Luật Đất đai năm 2013, sau 3 năm kể từ khi đất nằm trong diện quy hoạch, nếu chưa có quyết định thu hồi thì cơ quan Nhà nước phải tiến hành điều chỉnh, hủy bỏ và công bố việc điều chỉnh phần đất đó. Thời gian thu hồi đất quy hoạch phụ thuộc vào quy trình xử lý và phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.
Trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền không thực hiện điều chỉnh theo quy định, người sử dụng đất được phép tiếp tục thực hiện quyền lợi cơ bản mà không bị ảnh hưởng bởi thủ tục pháp lý.
Mua đất quy hoạch theo giá của nhà nước hay giá thị trường?
Luật Đất đai năm 2013, tại Điều 6, quy định rằng đất phải được sử dụng cho mục đích đúng đắn và phải tuân thủ quy hoạch. Nếu phần đất thuộc diện thu hồi phụ cận và được bán, khách hàng có thể mua đất đó thông qua quá trình đấu giá.
Kết: Bài viết đã cung cấp cho bạn đọc những thông tin cơ bản về đất quy hoạch là gì? Và những lưu ý khi mua dính đất quy hoạch. Hy vọng bài viết này sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình đầu tư bất động sản và giúp bạn đưa ra những quyết định chính xác.
