Mỗi khi nhắc đến “sổ đỏ” thì mọi người thường cho rằng “sổ đỏ” được cấp cho đất, còn “sổ hồng” được cấp cho nhà ở. Vậy theo quy định của pháp luật thì đây có phải là cách hiểu đúng không? Bài viết dưới đây namlong-group.com sẽ làm rõ khái niệm Sổ hồng là gì và những điều cần biết về sổ hồng hiện nay.

Sổ hồng là gì?

Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Người dân thường hay gọi sổ hồng là vì dựa trên màu sắc của cuốn sổ, hiện tại pháp luật đất đai không quy định thuật ngữ “Sổ hồng”. 

Trước ngày 10/12/2009, tại Việt Nam có hai loại giấy chứng nhận đó là:  Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (bìa màu hồng – thường được gọi là sổ hồng) và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bìa màu đỏ – thường được gọi là sổ đỏ).

Từ ngày 10/12/2009, khi Nghị định  88/2009/NĐ-CP được ban hành và có hiệu lực thì chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo một mẫu thống nhất được gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Sổ hồng là gì?

Các loại sổ hồng hiện nay

Hiện tại có hai loại sổ hồng phổ biến, đó là sổ hồng chung và sổ hồng riêng. Vậy sổ hồng chung là gì? sổ hồng riêng là gì? Chúng tôi sẽ được giải đáp dưới đây.

Sổ hồng chung hay sổ hồng đồng sở hữu là gì?

Sổ hồng chung hay sổ hồng đồng sở hữu là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất cho từ hai chủ sở hữu trở lên mà không có mối quan hệ như  vợ chồng hoặc con cái. Do là cùng sở hữu nên khi có hoạt động giao dịch mua bán sẽ phải có sự đồng ý và chấp thuận của các chủ sở hữu khác

Sổ hồng riêng là gì?

Sổ hồng riêng được Cơ quan chức năng có thẩm quyền từ cấp huyện trở lên cấp. Loại sổ này có quyền được sở hữu riêng do Nhà nước công nhận. Theo đó, người được sở hữu có quyền quyết định toàn bộ đối với mảnh đất này. Đây là hình thức sở hữu phố biến ngày nay

Các loại thông tin trên sổ hồng là gì ?

Sổ hồng hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm 4 trang

– Thông tin trên trang 1 có nội dung quan trọng nhất đó là tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 

– Thông tin trên trang 2 là thông tin về thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Thông tin trên trang 3 sẽ là sơ đồ của thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cùng với những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận.

– Thông tin trên trang 4 là những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận (ví dụ khi chuyển nhượng, tặng cho…sẽ ghi thông tin về việc chuyển nhượng, tặng cho vào trong trang 3 và trang 4). 

– Trang bổ sung Giấy chứng nhận.

Sổ hồng là gì?

Quy trình thủ tục làm sổ hồng

Chuẩn bị hồ sơ để nộp làm sổ hồng

Bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp xã (phường, thị trấn) hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai

Cơ quan có thẩm quyền thực hiện tiếp nhận và giải quyết hồ sơ

Trường hợp nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã, việc tiếp nhận và giải quyết sẽ được thực hiện như sau:

Cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện các việc sau đây:

  • Kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì cán bộ từ chối nhận hồ sơ và hướng dẫn cho người yêu cầu làm sổ hồng thực hiện theo đúng quy định
  • Thực hiện ghi thông tin tiếp nhận hồ sơ vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, cấp cho người yêu cầu làm sổ hồng phiếu tiếp nhận hồ sơ
  • Trong vòng 1 ngày làm việc kể từ lúc nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ tiến hành thẩm định, niêm yết công khai hồ sơ theo quy định

 Niêm yết, xác nhận đơn

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Uỷ ban nhân dân cấp xã sẽ thực hiện các đầu công việc sau:

  • Xác nhận tình trạng sử dụng đất, tình trạng tài sản gắn liền với đất so với nội dung được kê khai khi đăng ký.
  • Trong vòng 15 ngày, cơ quan có thẩm quyền niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ và xác nhận tình trạng sử dụng và tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất. Xem xét các ý kiến phản ánh về nội dung sau đó gửi hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai

Giải quyết hồ sơ

Sau khi nhận được hồ sơ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện công việc như sau: 

  • Thực hiện trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính cho thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc đã có bản đồ nhưng đã thay đổi ranh giới sử dụng đất
  • Tiến hành kiểm tra hồ sơ đã đăng ký, xác minh thực địa nếu cần thiết; xác nhận xem có đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận vào đơn đăng ký
  • Tiến hành cập nhật thông tin cho thửa đất đã đăng ký vào trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có)

Cơ quan thuế tiến hành xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

Chi cục thuế quận (huyện) thực hiện các công việc như sau:

  • Xác định nghĩa vụ tài chính và các lệ phí liên quan đến quản lý, sử dụng đất;
  • Thông báo và hướng dẫn người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thực hiện nộp theo quy định của pháp luật

Sổ hồng là gì?

 Kiểm tra và trình cơ quan có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận

Cơ quan Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận và thực hiện công việc sau:

  • Tiến hành kiểm tra hồ sơ và trình lên cơ quan có thẩm quyền để ký cấp Giấy chứng nhận;
  • Chuyển hồ sơ đã giải quyết lên Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Thực hiện trả kết quả sau khi đã hoàn thành mọi thủ tục

 Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện nội dung sau:

  • Tiến hành bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào trong hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai, sao y Giấy chứng nhận, lập danh mục hồ sơ lưu trữ
  • Trao giấy chứng nhận cho người yêu cầu cấp sổ khi họ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Bài viết trên từ Nam Long đã cung cấp cho bạn một cách chi tiết nhất về thông tin sổ hồng là gì, các loại sổ hồng và quy trình cấp sổ. Mong rằng bạn đã nắm được những thông tin cần thiết để hoạt động trong thị trường bất động sản.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *